Условия ипотеки в Азербайджане
Ипотека в Азербайджане выдаётся через Фонд ипотеки и кредитных гарантий. Есть две линии — льготная и обычная. Данные ниже — на середину 2026 года.
Процентные ставки
| Тип кредита | Годовая ставка | С гарантией Фонда |
|---|---|---|
| Льготная ипотека | 4% | 3,7% |
| Обычная ипотека | 8% | 7% |
Гарантия Фонда снижает риск кредитора — поэтому ставка с гарантией немного ниже.
Первый взнос и сумма кредита
Льготная — **минимум 10%**, обычная — **20–30%**.
Кредит не может превышать **90% стоимости жилья**.
Ежемесячный платёж не должен превышать **70% ежемесячного дохода** семьи.
Требования к жилью
Дом должен быть построен **после 1970 года**.
У квартиры должна быть **выписка (çıxarış, в народе 'купча')**. Жильё без документов **не проходит** ни по одной линии ипотеки.
Кто имеет право на льготную ставку
Молодые семьи (до 35 лет), государственные служащие, военнослужащие, дети шехидов и Героев Отечественной войны, вынужденные переселенцы, научные и педагогические работники.
Попасть в категорию недостаточно — жильё тоже должно соответствовать условиям выше.
Как подать заявку
Заявка подаётся через раздел **'Elektron İpoteka'** портала e-gov. Нужна электронная подпись SİMA или ASAN İmza.
Подача **бесплатна**. Посредник, который берёт деньги за подачу заявки, — известная схема обмана.
Частые вопросы
Чем льготная ипотека отличается от обычной?
Льготная — 4% годовых и 10% первого взноса, но только для определённых категорий. Обычная доступна всем: 8% и 20–30% взноса.
Дают ли ипотеку на жильё без документов?
Нет. Квартира без выписки не проходит ни по льготной, ни по обычной линии. Сначала нужна легализация.
Какой нужен доход?
Жёсткого минимума нет, но платёж не может превышать 70% дохода. При платеже 1000 AZN подтверждённый доход должен быть примерно от 1430 AZN.
Данные приведены на середину 2026 года и взяты из официальных источников. Законодательство меняется — перед сделкой уточните актуальные цифры у нотариуса, в банке или в профильном органе.
Вопрос по конкретному объекту?
Напишите, что ищете. Поиск бесплатен для покупателей и арендаторов.
WhatsApp