Khalif İndeksi necə hesablanır
Hər ayın əvvəlində öz kataloqumuzdakı aktiv elanlardan rayon üzrə median qiymət və median kvadratmetr qiyməti hesablanır. Bu səhifə həmin hesablamanı — və onun məhdudiyyətlərini — açıq yazır.
Hazırlayan: Khalif Estate · Yoxlanılıb: 2026
Mənbə
Rəqəmlər **Khalif Estate kataloqundakı aktiv elanlardan** götürülür. Bu, bütün Azərbaycan bazarı deyil: bizim gördüyümüz bazardır. Elan arxivləşdirildikdə (satılıb, geri götürülüb) növbəti hesablamaya düşmür.
Sövdələşmə qiymətləri dövlət reyestrində saxlanılır və ictimai deyil — ona görə heç bir özəl indeks, o cümlədən bizimki, real satış qiymətini bilmir.
Niyə median, orta yox
Ortanı bir bahalı ev sürükləyir: on mənzilin arasına düşən bir villa rayonun 'orta qiymətini' yuxarı çəkir. **Median** — sıraladıqda tam ortada duran rəqəm — bu təhrifi qəbul etmir.
Kvadratmetr qiyməti hər elan üçün ayrıca hesablanır (qiymət ÷ sahə), sonra onların medianı götürülür.
Minimum elan sayı
| Kəsim | Minimum elan |
|---|---|
| Rayonun özü | 1 |
| Otaq sayına görə (məs. 2 otaqlı) | 4 |
| Bina tipinə görə (yeni/köhnə tikili) | 4 |
İki evdən çıxarılan median bazar rəqəmi deyil — iki evdir. Ona görə kəsim kifayət qədər elan olmadıqda **dərc olunmur**: səhifə yaradılmır, rəqəm yazılmır.
Rayonun ümumi sətri isə öz elan sayını həmişə yanında göstərir — 3 elandan çıxan median ilə 30 elandan çıxan medianın çəkisi eyni deyil və oxucu bunu görməlidir.
Yenilənmə və arxiv
Hesablama hər ayın 1-i aparılır və həmin ay üçün dondurulur. Köhnə aylar silinmir — hər rayonun səhifəsindən əvvəlki aylara keçid var, beləliklə dəyişimi özünüz yoxlaya bilərsiniz.
Aylıq dəyişim faizi eyni hesablamanın əvvəlki ayla müqayisəsidir. Əvvəlki ay yoxdursa faiz göstərilmir — '0%' yazmaq dəyişməyən bazar iddiası olardı.
Bu rəqəm nəyi göstərmir
**Sövdələşmə qiymətini göstərmir.** Elan qiyməti başlanğıc nöqtəsidir; real satış adətən bundan aşağı olur.
**Konkret evinizin qiymətini göstərmir.** Mərtəbə, təmir, sənəd, binanın vəziyyəti və mənzərə eyni rayonda iki evi 30% fərqləndirə bilər.
**Bütün bazarı göstərmir.** Bizim kataloqumuzda az elan olan rayonda rəqəm daha zəifdir və elan sayı bunu açıq deyir.
Tez-tez verilən suallar
Khalif İndeksi rəqəmləri haradan gəlir?
Khalif Estate kataloqundakı aktiv elanlardan. Hər ayın əvvəlində rayon üzrə median qiymət, median kvadratmetr qiyməti və median sahə hesablanır.
Niyə orta deyil, median götürülür?
Ortanı bir bahalı ev sürükləyir. Median sıralamada tam ortadakı rəqəmdir və belə təhriflərə qapalıdır.
Rəqəm real satış qiymətidir?
Xeyr. Elan qiymətidir. Sövdələşmə qiymətləri Azərbaycanda ictimai deyil, ona görə heç bir özəl indeks onları bilmir. Real satış adətən elan qiymətindən aşağı olur.
Niyə bəzi rayonda 2 otaqlı üçün rəqəm yoxdur?
Həmin kəsimdə kifayət qədər elan olmadığı üçün. Dörddən az elandan median çıxarmırıq — az sayıdan çıxan rəqəm bazarı yox, təsadüfü göstərir.
Rəqəmlər nə vaxt yenilənir?
Hər ayın 1-i. Köhnə aylar arxivdə qalır və hər rayonun səhifəsindən açılır.
Rəqəmlər 2026-cı ilin ortasına aiddir və rəsmi mənbələrdən yığılıb. Qanunvericilik dəyişir — konkret sövdələşmə üçün notarius, bank və ya rəsmi qurumdan cari rəqəmi təsdiqləyin.
Konkret ev haqqında sualınız var?
Nə axtardığınızı yazın. Alıcı və kirayəçi üçün axtarış pulsuzdur.
WhatsApp