Khalif İndeksi necə hesablanır
Hər ayın əvvəlində eyni etalon evlər dəstini öz qiymət modelimizlə yenidən qiymətləndirir və nəticəni rayon üzrə yayımlayırıq. Bu səhifə həmin hesablamanı — və onun məhdudiyyətlərini — açıq yazır.
Hazırlayan: Khalif Estate · Yoxlanılıb: 2026
Rəqəmlər haradan gəlir
İndeks **Khalif Estate-in öz qiymət modeli** ilə hesablanır. Model Azərbaycan bazarından yığılmış **872 000-dən çox elan** üzərində öyrədilib: rayon, otaq sayı, sahə, mərtəbə, bina tipi və yerləşmə əsasında qiymət proqnozlaşdırır.
Model bizimdir — elanları özümüz topladıq, modeli özümüz öyrətdik. Proqnozun orta xətası qiymətin təxminən **8–12%-i** həddindədir.
Əvvəllər indeks yalnız bizim öz kataloqumuzdakı bir neçə onlarla elandan hesablanırdı. Bu, dürüst idi, amma nazik: üç rayonda ümumiyyətlə rəqəm yox idi və kirayə indeksi mövcud deyildi.
Etalon evlər dəsti
| Otaq | Sahə | Mərtəbə |
|---|---|---|
| 1 otaqlı | 45 m² | 5 / 12 |
| 2 otaqlı | 65 m² | 5 / 12 |
| 3 otaqlı | 90 m² | 5 / 12 |
| 4 otaqlı | 120 m² | 5 / 12 |
Hər rayon üçün yuxarıdakı **dörd etalon ev** qiymətləndirilir və onların medianı rayonun rəqəmi olur. Kvadratmetr qiyməti hər etalon ev üçün ayrıca hesablanır (qiymət ÷ sahə), sonra medianı götürülür.
Dəst **hər ay eynidir**. Bu, indeksin bütün mənasıdır: aylar arasındakı fərq bazarın dəyişməsidir, kataloqda nəyin olub-olmamasının nəticəsi deyil.
Otaq sayına görə səhifələrdə həmin otaq sayının etalon evi göstərilir; yeni tikili / köhnə tikili səhifələrində isə eyni dəst müvafiq bina tipi ilə yenidən qiymətləndirilir.
Niyə median, orta yox
Ortanı bir bahalı nöqtə sürükləyir. **Median** — sıraladıqda tam ortada duran rəqəm — bu təhrifi qəbul etmir. Cüt sayda dəyər olanda ortadakı ikisinin ortası götürülür.
Qiymət aralığı
Səhifədəki aralıq modelin **öz etibarlılıq bandıdır** (proqnozun təxminən ±15%-i), etalon evlərin bir-birindən fərqi deyil. Tək evdən ibarət kəsimdə 'aralıq' göstərmək rəqəmi interval kimi qələmə vermək olardı.
Yenilənmə və arxiv
Hesablama hər ayın 1-i aparılır və həmin ay üçün dondurulur. Köhnə aylar silinmir — hər rayonun səhifəsindən əvvəlki aylara keçid var.
Aylıq dəyişim faizi eyni hesablamanın əvvəlki ayla müqayisəsidir. Əvvəlki ay yoxdursa faiz göstərilmir.
Bu rəqəm nəyi göstərmir
**Sövdələşmə qiymətini göstərmir.** Model elan qiymətləri üzərində öyrədilib; real satış adətən bundan aşağı olur. Sövdələşmə qiymətləri Azərbaycanda ictimai deyil, ona görə heç bir özəl indeks onları bilmir.
**Konkret evinizin qiymətini göstərmir.** İndeks etalon evin rəqəmidir. Sizin evinizin təmiri, sənədi, mənzərəsi və binanın vəziyyəti onu eyni rayonda 30% aşağı və ya yuxarı apara bilər — evinizi ayrıca qiymətləndiririk.
**Bu, bizim kataloqumuz deyil.** İndeks bizdə neçə ev olduğundan asılı deyil; bizdəki elanların sayı ayrıca göstərilir.
Tez-tez verilən suallar
Khalif İndeksi rəqəmləri haradan gəlir?
Khalif Estate-in öz qiymət modelindən. Model Azərbaycan bazarından yığılmış 872 000-dən çox elan üzərində öyrədilib; elanları özümüz topladıq, modeli özümüz öyrətdik.
Hansı evlər qiymətləndirilir?
Hər rayon üçün eyni dörd etalon ev: 1 otaqlı 45 m², 2 otaqlı 65 m², 3 otaqlı 90 m² və 4 otaqlı 120 m² — 12 mərtəbəli binanın 5-ci mərtəbəsi. Dəst hər ay eynidir.
Rəqəm real satış qiymətidir?
Xeyr. Model elan qiymətləri üzərində öyrədilib. Real satış adətən elan qiymətindən aşağı olur və sövdələşmə qiymətləri Azərbaycanda ictimai deyil.
Modelin xətası nə qədərdir?
Orta xəta qiymətin təxminən 8–12%-i həddindədir. Səhifədə göstərilən aralıq isə modelin ±15% etibarlılıq bandıdır.
Bu rəqəmlə evimi qiymətləndirə bilərəm?
Başlanğıc nöqtəsi kimi bəli, amma indeks etalon evin rəqəmidir. Konkret evinizi ayrıca qiymətləndiririk — WhatsApp-dan yazın, ödənişsizdir.
Rəqəmlər nə vaxt yenilənir?
Hər ayın 1-i. Köhnə aylar arxivdə qalır və hər rayonun səhifəsindən açılır.
Rəqəmlər 2026-cı ilin ortasına aiddir və rəsmi mənbələrdən yığılıb. Qanunvericilik dəyişir — konkret sövdələşmə üçün notarius, bank və ya rəsmi qurumdan cari rəqəmi təsdiqləyin.
Konkret ev haqqında sualınız var?
Nə axtardığınızı yazın. Alıcı və kirayəçi üçün axtarış pulsuzdur.
WhatsApp