Как оформляется купля-продажа недвижимости
В Азербайджане купля-продажа недвижимости действительна **только через нотариуса**. Любое предложение оформить 'в обход' — красный флаг.
Подготовил: Khalif Estate · Проверено: 2026
Расходы у нотариуса (между посторонними лицами)
| Город | Госпошлина | Услуги |
|---|---|---|
| Баку | 250 AZN | ~37,5 AZN |
| Сумгаит, Гянджа, Абшерон | 175 AZN | ~26 AZN |
| Другие города и районы | 125 AZN | ~19 AZN |
| Между близкими родственниками | ~23 AZN | — |
На стороне продавца может применяться упрощённый налог — до 15 AZN за квадратный метр в зависимости от случая. Точную сумму считает нотариус.
Необходимые документы
**Выписка (çıxarış)** — документ о собственности.
**Справка об обременениях и арестах**.
**Нотариальное согласие супруга/супруги**.
Согласие **совершеннолетних членов семьи**, зарегистрированных по адресу.
Порядок действий
1. Проверка документов — выписка, справка об обременениях, кто прописан.
2. Договор у нотариуса и оформление оплаты.
3. Переоформление выписки на покупателя.
Выписки с 2019 года **электронные** и проверяются в государственном реестре.
О задатке
Задаток оформляется **только у нотариуса**. 'Оставьте задаток, оформим позже' — самая частая схема потери денег.
Пошагово
- Проверьте документы
Выписка, справка об обременениях, кто прописан. Выписки с 2019 года электронные — проверяйте в реестре. - Соберите согласия
Нотариальное согласие супруга и совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных по адресу. - Подпишите договор у нотариуса
Сделка действительна только в нотариальной форме; задаток оформляется здесь же. - Оплатите пошлину
В Баку между посторонними лицами — 250 AZN и около 37,5 AZN за услуги. - Переоформите выписку
Последний шаг: право собственности регистрируется на покупателя.
Частые вопросы
Сколько стоит нотариус при покупке квартиры в Баку?
Между посторонними лицами — 250 AZN госпошлины и около 37,5 AZN за услуги. Между близкими родственниками — около 23 AZN.
Можно ли оформить сделку без нотариуса?
Нет. Соглашение вне нотариальной формы не передаёт право собственности.
Как проверить подлинность выписки?
Выписки с 2019 года электронные и проверяются в реестре. Если продавец торопит с бумажным документом — просите электронную проверку.
Источники
Данные приведены на середину 2026 года и взяты из официальных источников. Законодательство меняется — перед сделкой уточните актуальные цифры у нотариуса, в банке или в профильном органе.
Вопрос по конкретному объекту?
Напишите, что ищете. Поиск бесплатен для покупателей и арендаторов.
WhatsApp