Azərbaycanda ipoteka şərtləri
Azərbaycanda ipoteka İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu vasitəsilə verilir. İki xətt var: güzəştli və adi. Aşağıdakı rəqəmlər 2026-cı ilin ortasına aiddir.
Faiz dərəcələri
| Kredit növü | İllik faiz | Fond zəmanəti ilə |
|---|---|---|
| Güzəştli ipoteka | 4% | 3.7% |
| Adi ipoteka | 8% | 7% |
Fondun zəmanəti kredit riskini azaldır, ona görə zəmanətli variantda dərəcə bir qədər aşağı olur.
İlkin ödəniş və məbləğ
Güzəştli ipotekada ilkin ödəniş **ən azı 10%**, adi ipotekada **20–30%**-dir.
Kredit evin dəyərinin **90%-indən çox ola bilməz**.
Aylıq ödəniş ailənin aylıq gəlirinin **70%-ini keçməməlidir** — bank hesablamanı bu tavana görə aparır.
Evə qoyulan şərtlər
Ev **1970-ci ildən sonra** tikilmiş olmalıdır.
Evin **çıxarışı** (xalq dilində 'kupça') olmalıdır. Sənədsiz ev ipotekaya, o cümlədən güzəştli ipotekaya **düşmür** — bu, alıcıların ən çox itirdiyi vaxtdır.
Güzəştli ipotekaya kimlər düşür
Gənc ailələr (35 yaşa qədər), dövlət qulluqçuları, hərbi qulluqçular, şəhid və Vətən Müharibəsi Qəhrəmanlarının övladları, məcburi köçkünlər, elmi və pedaqoji sahədə çalışanlar.
Kateqoriyaya düşmək kifayət deyil — ev də yuxarıdakı şərtlərə cavab verməlidir.
Müraciət qaydası
Müraciət **e-gov portalındakı 'Elektron İpoteka'** bölməsindən edilir. SİMA və ya ASAN İmza lazımdır.
Müraciət **pulsuzdur**. Bunun üçün pul istəyən vasitəçi ilə işləməyin — bu, bilinən fırıldaq sxemidir.
Tez-tez verilən suallar
Güzəştli ipoteka ilə adi ipoteka arasında fərq nədir?
Güzəştli ipoteka illik 4% dərəcə və 10% ilkin ödənişlə verilir, amma yalnız müəyyən kateqoriyalar üçündür. Adi ipoteka hamı üçün açıqdır: 8% dərəcə və 20–30% ilkin ödəniş.
Sənədsiz evə ipoteka verilirmi?
Xeyr. Çıxarışı olmayan ev nə güzəştli, nə də adi ipotekaya düşür. Əvvəlcə sənədləşdirmə lazımdır.
Gəlirim nə qədər olmalıdır?
Dəqiq bir alt hədd yoxdur, amma aylıq ipoteka ödənişi aylıq gəlirinizin 70%-ini keçə bilməz. Yəni ödəniş 1000 AZN olacaqsa, təsdiqlənən gəliriniz ən azı təxminən 1430 AZN olmalıdır.
İpoteka müraciəti üçün pul ödəməliyəm?
Xeyr. Müraciət e-gov üzərindən pulsuzdur.
Rəqəmlər 2026-cı ilin ortasına aiddir və rəsmi mənbələrdən yığılıb. Qanunvericilik dəyişir — konkret sövdələşmə üçün notarius, bank və ya rəsmi qurumdan cari rəqəmi təsdiqləyin.
Konkret ev haqqında sualınız var?
Nə axtardığınızı yazın. Alıcı və kirayəçi üçün axtarış pulsuzdur.
WhatsApp