Как считается Khalif Index
В начале каждого месяца мы заново оцениваем одну и ту же корзину эталонных квартир нашей собственной ценовой моделью и публикуем результат по районам. Здесь описан метод и его ограничения.
Подготовил: Khalif Estate · Проверено: 2026
Откуда берутся цифры
Индекс считается **собственной ценовой моделью Khalif Estate**, обученной на **872 000+ объявлениях**, собранных с азербайджанского рынка. Модель предсказывает цену по району, числу комнат, площади, этажу, типу дома и расположению.
Модель наша: объявления собрали сами, модель обучили сами. Средняя ошибка — примерно **8–12%** цены.
Раньше индекс считался только по нашему каталогу — честно, но тонко: в трёх районах Баку цифры не было вовсе, а индекса аренды не существовало.
Корзина эталонных квартир
| Комнаты | Площадь | Этаж |
|---|---|---|
| 1 комната | 45 m² | 5 / 12 |
| 2 комнаты | 65 m² | 5 / 12 |
| 3 комнаты | 90 m² | 5 / 12 |
| 4 комнаты | 120 m² | 5 / 12 |
Для каждого района оцениваются эти **четыре эталонные квартиры**, их медиана и есть цифра района. Цена квадратного метра считается по каждой квартире отдельно, затем берётся медиана.
Корзина **одна и та же каждый месяц**. В этом весь смысл индекса: разница между месяцами — это изменение рынка, а не изменение того, что оказалось у нас в каталоге.
Медиана, а не среднее
Среднее тянет одна дорогая точка. **Медиана** — значение посередине отсортированного списка — к этому устойчива; при чётном количестве берётся среднее двух средних.
Диапазон
Показанный диапазон — это **доверительный интервал модели** (примерно ±15% от оценки), а не разброс корзины.
Обновление и архив
Расчёт выполняется 1-го числа и фиксируется за месяц. Прошлые месяцы сохраняются и доступны со страницы каждого района.
Процент к прошлому месяцу — сравнение того же расчёта; если предыдущего значения нет, процент не показывается.
Чего эта цифра не показывает
**Не цену сделки.** Модель училась на ценах объявлений; продают обычно дешевле, а цены сделок в Азербайджане непубличны.
**Не стоимость вашей квартиры.** Индекс оценивает эталонную квартиру. Ремонт, документы, вид и состояние дома разводят две квартиры в одном районе на 30%.
**Не наш каталог.** Индекс не зависит от того, сколько объектов у нас; их число показано отдельно.
Частые вопросы
Откуда берутся цифры Khalif Index?
Из собственной ценовой модели Khalif Estate, обученной на 872 000+ объявлениях с азербайджанского рынка. Данные собрали и модель обучили мы сами.
Какие квартиры оцениваются?
Одни и те же четыре эталонные квартиры в каждом районе: 1 комната 45 m², 2 комнаты 65 m², 3 комнаты 90 m², 4 комнаты 120 m², 5-й этаж 12-этажного дома.
Это цена реальной сделки?
Нет. Модель училась на ценах объявлений. Продают обычно дешевле, а цены сделок непубличны.
Какова точность модели?
Средняя ошибка — около 8–12% цены. Диапазон на странице — доверительный интервал модели ±15%.
Как часто обновляется?
1-го числа каждого месяца. Прошлые месяцы доступны со страницы района.
Данные приведены на середину 2026 года и взяты из официальных источников. Законодательство меняется — перед сделкой уточните актуальные цифры у нотариуса, в банке или в профильном органе.
Вопрос по конкретному объекту?
Напишите, что ищете. Поиск бесплатен для покупателей и арендаторов.
WhatsApp