Как считается Khalif Index
В начале каждого месяца мы считаем медианную цену и медианную цену квадратного метра по районам — по активным объявлениям нашего собственного каталога. Здесь описан метод и его ограничения.
Подготовил: Khalif Estate · Проверено: 2026
Источник
Цифры берутся из **активных объявлений каталога Khalif Estate**. Это не весь рынок Азербайджана, а та его часть, которую видим мы. Архивное объявление (продано, снято) в следующий расчёт не попадает.
Цены сделок хранятся в государственном реестре и непубличны, поэтому ни один частный индекс, включая наш, не знает реальной цены продажи.
Медиана, а не среднее
Среднее тянет одна дорогая квартира: вилла среди десяти квартир поднимает «среднюю цену» района. **Медиана** — число ровно посередине отсортированного списка — к этому невосприимчива.
Цена квадратного метра считается по каждому объявлению (цена ÷ площадь), затем берётся медиана.
Минимальная выборка
| Срез | Минимум объявлений |
|---|---|
| Район целиком | 1 |
| По числу комнат (напр. 2 комнаты) | 4 |
| По типу дома (новостройка / старый фонд) | 4 |
Медиана по двум квартирам — это две квартиры, а не рынок. Поэтому срез с недостаточным числом объявлений **не публикуется**: ни страницы, ни цифры.
Строка района всегда показывает своё число объявлений: медиана по 3 и по 30 объявлениям — разный вес, и читатель должен это видеть.
Обновление и архив
Расчёт выполняется 1-го числа и фиксируется за этот месяц. Прошлые месяцы сохраняются — со страницы каждого района можно открыть их и проверить динамику самому.
Процент к прошлому месяцу — сравнение того же расчёта. Если предыдущего значения нет, процент не показывается: «0%» означало бы неизменный рынок, которого мы не измеряли.
Чего эта цифра не показывает
**Не цену сделки.** Цена объявления — отправная точка; продают обычно дешевле.
**Не стоимость вашей квартиры.** Этаж, ремонт, документы, состояние дома и вид могут развести две квартиры в одном районе на 30%.
**Не весь рынок.** Там, где наш каталог тонкий, цифра слабее — и число объявлений об этом говорит.
Частые вопросы
Откуда берутся цифры Khalif Index?
Из активных объявлений каталога Khalif Estate. В начале каждого месяца по каждому району считаются медианная цена, медианная цена м² и медианная площадь.
Почему медиана, а не среднее?
Среднее тянет одна дорогая квартира. Медиана — значение посередине отсортированного списка, она к выбросам устойчива.
Это цена реальной сделки?
Нет, это цена объявления. Цены сделок в Азербайджане непубличны, поэтому их не знает ни один частный индекс. Продают обычно дешевле.
Почему по некоторым районам нет цифры для 2-комнатных?
Потому что в этом срезе меньше четырёх объявлений. Медиану по нескольким квартирам мы не публикуем — она описывает случайность, а не рынок.
Как часто обновляется?
1-го числа каждого месяца. Прошлые месяцы доступны со страницы района.
Данные приведены на середину 2026 года и взяты из официальных источников. Законодательство меняется — перед сделкой уточните актуальные цифры у нотариуса, в банке или в профильном органе.
Вопрос по конкретному объекту?
Напишите, что ищете. Поиск бесплатен для покупателей и арендаторов.
WhatsApp