Mənzil alqı-satqısı necə rəsmiləşir
Azərbaycanda daşınmaz əmlakın alqı-satqısı **yalnız notariat qaydasında** keçərlidir. Notariatdan kənar hər hansı 'yan yol' təklifi qırmızı bayraqdır.
Hazırlayan: Khalif Estate · Yoxlanılıb: 2026
Notariat xərcləri (yad şəxslər arasında)
| Yer | Dövlət rüsumu | Xidmət haqqı |
|---|---|---|
| Bakı | 250 AZN | ~37.5 AZN |
| Sumqayıt, Gəncə, Abşeron | 175 AZN | ~26 AZN |
| Digər şəhər və rayonlar | 125 AZN | ~19 AZN |
| Yaxın qohumlar arasında | ~23 AZN | — |
Satıcı tərəfdə sadələşdirilmiş vergi tətbiq oluna bilər — hala görə kvadratmetrə 15 AZN-ə qədər. Dəqiq məbləği notarius hesablayır.
Lazım olan sənədlər
**Çıxarış** (kupça) — mülkiyyət sənədi.
**Yüklülük və həbs arayışı** — evin girovda və ya həbsdə olmadığını göstərir.
**Ər/arvadın notarial razılığı**.
Evdə qeydiyyatda olan **yetkin ailə üzvlərinin razılığı**.
Addımlar
1. Sənədlərin yoxlanması — çıxarış, yüklülük arayışı, qeydiyyatda olanlar.
2. Notariusda müqavilənin bağlanması və ödənişin rəsmiləşdirilməsi.
3. Çıxarışın alıcının adına keçirilməsi.
2019-cu ildən sonrakı çıxarışlar **elektrondur** və reyestrdən yoxlanıla bilər.
Beh haqqında
Beh **yalnız notariatda** rəsmiləşdirilməlidir. Notariusdan kənar 'beh qoyaq, sonra rəsmiləşdirərik' təklifi ən çox təkrarlanan itki səbəbidir.
Addım-addım
- Sənədləri yoxlayın
Çıxarış, yüklülük və həbs arayışı, evdə qeydiyyatda olanlar. 2019-dan sonrakı çıxarış elektrondur — reyestrdən yoxlayın. - Razılıqları toplayın
Ər/arvadın notarial razılığı və qeydiyyatdakı yetkin ailə üzvlərinin razılığı. - Notariusda müqavilə bağlayın
Alqı-satqı yalnız notariat qaydasında keçərlidir. Beh də məhz burada rəsmiləşdirilir. - Rüsumu ödəyin
Bakıda yad şəxslər arasında 250 AZN dövlət rüsumu və təxminən 37.5 AZN xidmət haqqı. - Çıxarışı adınıza keçirin
Son addım: mülkiyyət alıcının adına qeydə alınır.
Tez-tez verilən suallar
Bakıda mənzil alanda notariat neçəyə başa gəlir?
Yad şəxslər arasında 250 AZN dövlət rüsumu və təxminən 37.5 AZN xidmət haqqı. Yaxın qohumlar arasında məbləğ təxminən 23 AZN-ə düşür.
Alqı-satqını notariatsız etmək olarmı?
Xeyr. Notariatdan kənar bağlanan razılaşma mülkiyyət hüququ vermir. Belə təklif edən satıcıdan uzaq durun.
Çıxarışın həqiqiliyini necə yoxlayım?
2019-cu ildən sonrakı çıxarışlar elektrondur və dövlət reyestrindən yoxlanılır. Kağız sənədi tələsdirərək göstərən satıcıdan elektron yoxlama istəyin.
Mənbələr
Rəqəmlər 2026-cı ilin ortasına aiddir və rəsmi mənbələrdən yığılıb. Qanunvericilik dəyişir — konkret sövdələşmə üçün notarius, bank və ya rəsmi qurumdan cari rəqəmi təsdiqləyin.
Konkret ev haqqında sualınız var?
Nə axtardığınızı yazın. Alıcı və kirayəçi üçün axtarış pulsuzdur.
WhatsApp