Sənədsiz ev: nəyi bilməli, nəyi tələb etməli
Sənədsiz ev ucuz görünür və çox vaxt ucuz da olur — amma risk bütünlüklə alıcının üzərinə keçir. Azərbaycanda 500 mindən çox yaşayış sahəsi sənədsizdir.
Sənədsiz evin real qiyməti
**İpotekaya düşmür** — nə güzəştli, nə adi.
**Sığortalana bilmir**.
Yenidən satarkən alıcı dairəsi kəskin daralır — yəni endirim bir dəfə deyil, hər dəfə təkrarlanır.
Bir mənzilin bir neçə adama satılması fırıldağı məhz burada yaşayır.
Çıxarış çıxartmaq nə qədərdir
| Xərc | Təxmini məbləğ |
|---|---|
| Dövlət rüsumu | ~200 AZN |
| Texniki pasport | 200–300 AZN |
| Cəmi | ~500–1000 AZN |
Məbləğ hala görə dəyişir. Vaxt isə pula görə daha dəyişkəndir — bunu satıcıdan yazılı gözləməyin.
MTK mənzilləri
Mənzil Tikinti Kooperativi mənzillərinin təxminən 50–55 min-i **dərhal sənədləşdirilə bilər**.
Tələb edəcəyiniz sənəd dəsti: **çıxarış + Forma-1**. Onlar yoxdursa — MTK-nın ümumi yığıncaq qərarı və payın tam ödənildiyini göstərən maliyyə sənədi.
Bunlar olmadan almazdım.
Tez-tez verilən suallar
Sənədsiz ev almaq təhlükəlidirmi?
Risk alıcının üzərinədir: ipoteka yoxdur, sığorta yoxdur, təkrar satış çətindir və eyni mənzilin bir neçə adama satılması hallarının böyük hissəsi sənədsiz evlərdə olur.
Kupça çıxartmaq neçəyə başa gəlir?
Təxminən 500–1000 AZN: dövlət rüsumu ~200 AZN, texniki pasport 200–300 AZN, üstəgəl hala görə əlavələr.
MTK mənzilini almazdan əvvəl nə istəməliyəm?
Çıxarış və Forma-1. Onlar yoxdursa MTK-nın ümumi yığıncaq qərarı və payın tam ödənildiyini təsdiqləyən maliyyə sənədi.
Rəqəmlər 2026-cı ilin ortasına aiddir və rəsmi mənbələrdən yığılıb. Qanunvericilik dəyişir — konkret sövdələşmə üçün notarius, bank və ya rəsmi qurumdan cari rəqəmi təsdiqləyin.
Konkret ev haqqında sualınız var?
Nə axtardığınızı yazın. Alıcı və kirayəçi üçün axtarış pulsuzdur.
WhatsApp