Səbaildə 2 otaqlı ev qiymətləri — Sentyabr 2026

Səbaildə 2 otaqlı median ev qiyməti 205 496 AZN, median kvadratmetr qiyməti 3 161 AZN/m². Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanıb.

Hesablanma tarixi: Sentyabr 2026 · mənbə: Khalif Estate kataloqu · metodologiya

Bakının qalanı ilə müqayisə

Bakı üzrə median kvadratmetr qiyməti 2729 AZN. Səbaildə kvadratmetr bundan bahalıdır.

Otaq sayına görə

Otaq	Median qiymət	AZN/m²	Etalon sahə
1 otaqlı	164 120 AZN	3 647	45 m²
2 otaqlı	205 496 AZN	3 161	65 m²
3 otaqlı	273 717 AZN	3 041	90 m²
4 otaqlı	318 583 AZN	2 654	120 m²

Hər sətir həmin otaq sayı üçün etalon evin qiymətidir.

Kirayə gəlirliliyi

Səbaildə etalon ev 239 606 AZN-ə alınır və ayda 1 074 AZN-ə kirayə verilir — illik brüt gəlirlilik 5,4%, təxminən 18,5 ilə qayıdır.

Otaq	Alış	Kirayə/ay	Gəlirlilik	Geri qaytarma
1 otaqlı	164 120 AZN	717 AZN	5,2%	19,2 il
2 otaqlı	205 496 AZN	950 AZN	5,5%	18,2 il
3 otaqlı	273 717 AZN	1 199 AZN	5,3%	18,9 il
4 otaqlı	318 583 AZN	1 330 AZN	5,0%	20,0 il

Gəlirlilik brütdür: vergi, evin boş qaldığı aylar, təmir və idarəetmə xərci çıxılmayıb. Hər iki rəqəm — alış və kirayə — eyni modelin eyni ay üçün etalon ev qiymətidir.

Yeni tikili və köhnə tikili

Bina	Median qiymət	AZN/m²
Yeni tikili	229 164 AZN	2 951
Köhnə tikili	231 669 AZN	2 990

Səbaildə satılıq elanlar

Bu rəqəmlərin arxasındakı evlərə baxın: Səbaildə satılıq elanlar.

Digər rayonlar

Tez-tez verilən suallar

Necə hesablanır. Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanır — model Azərbaycan bazarından yığılmış 872 000-dən çox elan üzərində öyrədilib. Hər ayın əvvəlində eyni etalon evlər dəsti (1 otaqlı 45 m², 2 otaqlı 65 m², 3 otaqlı 90 m², 4 otaqlı 120 m²) yenidən qiymətləndirilir və medianı yayımlanır; dəst dəyişmədiyi üçün aylar arasındakı fərq bazarın dəyişməsidir. Göstərilən aralıq modelin ±15% etibarlılıq bandıdır. Rəqəm elan qiymətinə əsaslanır — sövdələşmə qiyməti bundan aşağı ola bilər — və konkret evinizin qiyməti deyil. Metodologiya.