Xəzərdə 2 otaqlı ev qiymətləri — Sentyabr 2026

Xəzərdə 2 otaqlı median ev qiyməti 150 581 AZN, median kvadratmetr qiyməti 2 316 AZN/m². Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanıb.

Hesablanma tarixi: Sentyabr 2026 · mənbə: Khalif Estate kataloqu · metodologiya

Bakının qalanı ilə müqayisə

Bakı üzrə median kvadratmetr qiyməti 2729 AZN. Xəzərdə kvadratmetr bundan ucuzdur.

Otaq sayına görə

Otaq	Median qiymət	AZN/m²	Etalon sahə
1 otaqlı	119 180 AZN	2 648	45 m²
2 otaqlı	150 581 AZN	2 316	65 m²
3 otaqlı	193 771 AZN	2 153	90 m²
4 otaqlı	246 904 AZN	2 057	120 m²

Hər sətir həmin otaq sayı üçün etalon evin qiymətidir.

Kirayə gəlirliliyi

Xəzərdə etalon ev 172 176 AZN-ə alınır və ayda 630 AZN-ə kirayə verilir — illik brüt gəlirlilik 4,4%, təxminən 22,7 ilə qayıdır.

Otaq	Alış	Kirayə/ay	Gəlirlilik	Geri qaytarma
1 otaqlı	119 180 AZN	371 AZN	3,7%	27,0 il
2 otaqlı	150 581 AZN	477 AZN	3,8%	26,3 il
3 otaqlı	193 771 AZN	784 AZN	4,9%	20,4 il
4 otaqlı	246 904 AZN	993 AZN	4,8%	20,8 il

Gəlirlilik brütdür: vergi, evin boş qaldığı aylar, təmir və idarəetmə xərci çıxılmayıb. Hər iki rəqəm — alış və kirayə — eyni modelin eyni ay üçün etalon ev qiymətidir.

Yeni tikili və köhnə tikili

Bina	Median qiymət	AZN/m²
Yeni tikili	160 117 AZN	2 067
Köhnə tikili	152 983 AZN	1 976

Xəzərdə satılıq elanlar

Bu rəqəmlərin arxasındakı evlərə baxın: Xəzərdə satılıq elanlar.

Əvvəlki aylar

Digər rayonlar

Tez-tez verilən suallar

Necə hesablanır. Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanır — model Azərbaycan bazarından yığılmış 872 000-dən çox elan üzərində öyrədilib. Hər ayın əvvəlində eyni etalon evlər dəsti (1 otaqlı 45 m², 2 otaqlı 65 m², 3 otaqlı 90 m², 4 otaqlı 120 m²) yenidən qiymətləndirilir və medianı yayımlanır; dəst dəyişmədiyi üçün aylar arasındakı fərq bazarın dəyişməsidir. Göstərilən aralıq modelin ±15% etibarlılıq bandıdır. Rəqəm elan qiymətinə əsaslanır — sövdələşmə qiyməti bundan aşağı ola bilər — və konkret evinizin qiyməti deyil. Metodologiya.