Sabunçuda 1 otaqlı ev qiymətləri — Sentyabr 2026
Sabunçuda 1 otaqlı median ev qiyməti 138 184 AZN, median kvadratmetr qiyməti 3 070 AZN/m². Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanıb.
Hesablanma tarixi: Sentyabr 2026 · mənbə: Khalif Estate kataloqu · metodologiya
Bakının qalanı ilə müqayisə
Bakı üzrə median kvadratmetr qiyməti 2729 AZN. Sabunçuda kvadratmetr bundan bahalıdır.
Otaq sayına görə
| Otaq | Median qiymət | AZN/m² | Etalon sahə |
|---|---|---|---|
| 1 otaqlı | 138 184 AZN | 3 070 | 45 m² |
| 2 otaqlı | 184 149 AZN | 2 833 | 65 m² |
| 3 otaqlı | 205 614 AZN | 2 284 | 90 m² |
| 4 otaqlı | 239 584 AZN | 1 996 | 120 m² |
Hər sətir həmin otaq sayı üçün etalon evin qiymətidir.
Kirayə gəlirliliyi
Sabunçuda etalon ev 194 881 AZN-ə alınır və ayda 625 AZN-ə kirayə verilir — illik brüt gəlirlilik 3,8%, təxminən 26,3 ilə qayıdır.
| Otaq | Alış | Kirayə/ay | Gəlirlilik | Geri qaytarma |
|---|---|---|---|---|
| 1 otaqlı | 138 184 AZN | 443 AZN | 3,8% | 26,3 il |
| 2 otaqlı | 184 149 AZN | 557 AZN | 3,6% | 27,8 il |
| 3 otaqlı | 205 614 AZN | 694 AZN | 4,1% | 24,4 il |
| 4 otaqlı | 239 584 AZN | 795 AZN | 4,0% | 25,0 il |
Gəlirlilik brütdür: vergi, evin boş qaldığı aylar, təmir və idarəetmə xərci çıxılmayıb. Hər iki rəqəm — alış və kirayə — eyni modelin eyni ay üçün etalon ev qiymətidir.
Yeni tikili və köhnə tikili
| Bina | Median qiymət | AZN/m² |
|---|---|---|
| Yeni tikili | 186 908 AZN | 2 442 |
| Köhnə tikili | 180 202 AZN | 2 344 |
Sabunçuda satılıq elanlar
Bu rəqəmlərin arxasındakı evlərə baxın: Sabunçuda satılıq elanlar.
Digər rayonlar
Tez-tez verilən suallar
Sabunçuda 1 otaqlı ev qiymətləri nə qədərdir?
Khalif İndeksinə görə Sabunçuda median 1 otaqlı ev qiyməti 138 184 AZN-dir. Rəqəm bizim öz qiymət modelimizlə hesablanır — model Azərbaycan bazarından yığılmış 872 000-dən çox elan üzərində öyrədilib. Modelin qiymət aralığı: 117 456–158 912 AZN.
Sabunçuda kvadratmetr qiyməti neçəyədir?
Median 3 070 AZN/m². Rəqəm hər ayın əvvəlində eyni etalon evlər dəsti üzərində yenidən hesablanır.
Sabunçuda evlərin orta sahəsi nə qədərdir?
Median sahə 45 m².
Bu rəqəmlər haradan gəlir?
Khalif Estate-in öz qiymət modelindən. Model Azərbaycan bazarından yığılmış 872 000-dən çox elan üzərində öyrədilib. Hər ayın əvvəlində eyni etalon evlər dəsti (1, 2, 3 və 4 otaqlı) yenidən qiymətləndirilir və medianı yayımlanır — dəst dəyişmədiyi üçün aylar arasındakı fərq bazarın dəyişməsidir. Metodologiya: /bilik/khalif-indeksi/.
Necə hesablanır. Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanır — model Azərbaycan bazarından yığılmış 872 000-dən çox elan üzərində öyrədilib. Hər ayın əvvəlində eyni etalon evlər dəsti (1 otaqlı 45 m², 2 otaqlı 65 m², 3 otaqlı 90 m², 4 otaqlı 120 m²) yenidən qiymətləndirilir və medianı yayımlanır; dəst dəyişmədiyi üçün aylar arasındakı fərq bazarın dəyişməsidir. Göstərilən aralıq modelin ±15% etibarlılıq bandıdır. Rəqəm elan qiymətinə əsaslanır — sövdələşmə qiyməti bundan aşağı ola bilər — və konkret evinizin qiyməti deyil. Metodologiya.
Sabunçuda ev satırsınız?
Qiymətini bu rəqəmlərlə müqayisə edək — dəqiqələr içində cavab veririk.
WhatsApp-dan yazın