Nəsimidə 4 otaqlı ev qiymətləri — Sentyabr 2026

Nəsimidə 4 otaqlı median ev qiyməti 362 930 AZN, median kvadratmetr qiyməti 3 024 AZN/m². Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanıb.

Hesablanma tarixi: Sentyabr 2026 · mənbə: Khalif Estate kataloqu · metodologiya

Bakının qalanı ilə müqayisə

Bakı üzrə median kvadratmetr qiyməti 2729 AZN. Nəsimidə kvadratmetr bundan bahalıdır.

Otaq sayına görə

Otaq	Median qiymət	AZN/m²	Etalon sahə
1 otaqlı	163 337 AZN	3 629	45 m²
2 otaqlı	210 634 AZN	3 240	65 m²
3 otaqlı	274 473 AZN	3 049	90 m²
4 otaqlı	362 930 AZN	3 024	120 m²

Hər sətir həmin otaq sayı üçün etalon evin qiymətidir.

Kirayə gəlirliliyi

Nəsimidə etalon ev 242 553 AZN-ə alınır və ayda 849 AZN-ə kirayə verilir — illik brüt gəlirlilik 4,2%, təxminən 23,8 ilə qayıdır.

Otaq	Alış	Kirayə/ay	Gəlirlilik	Geri qaytarma
1 otaqlı	163 337 AZN	536 AZN	3,9%	25,6 il
2 otaqlı	210 634 AZN	757 AZN	4,3%	23,3 il
3 otaqlı	274 473 AZN	941 AZN	4,1%	24,4 il
4 otaqlı	362 930 AZN	1 080 AZN	3,6%	27,8 il

Gəlirlilik brütdür: vergi, evin boş qaldığı aylar, təmir və idarəetmə xərci çıxılmayıb. Hər iki rəqəm — alış və kirayə — eyni modelin eyni ay üçün etalon ev qiymətidir.

Yeni tikili və köhnə tikili

Bina	Median qiymət	AZN/m²
Yeni tikili	227 770 AZN	2 940
Köhnə tikili	222 593 AZN	2 882

Nəsimidə satılıq elanlar

Bu rəqəmlərin arxasındakı evlərə baxın: Nəsimidə satılıq elanlar.

Əvvəlki aylar

Digər rayonlar

Tez-tez verilən suallar

Necə hesablanır. Rəqəm Khalif Estate-in öz qiymət modeli ilə hesablanır — model Azərbaycan bazarından yığılmış 872 000-dən çox elan üzərində öyrədilib. Hər ayın əvvəlində eyni etalon evlər dəsti (1 otaqlı 45 m², 2 otaqlı 65 m², 3 otaqlı 90 m², 4 otaqlı 120 m²) yenidən qiymətləndirilir və medianı yayımlanır; dəst dəyişmədiyi üçün aylar arasındakı fərq bazarın dəyişməsidir. Göstərilən aralıq modelin ±15% etibarlılıq bandıdır. Rəqəm elan qiymətinə əsaslanır — sövdələşmə qiyməti bundan aşağı ola bilər — və konkret evinizin qiyməti deyil. Metodologiya.