Sentyabr 2026 — Bakı əmlak bazarı
12 rayon · 48 ev · Khalif İndeksi (qiymət modeli)
Sentyabr 2026 ayında Bakıda median kvadratmetr qiyməti 2 644 AZN oldu. Rəqəm 12 rayonun medianının medianıdır — bir bahalı rayonun orta göstərici kimi bütün şəhəri yuxarı çəkməməsi üçün.
Ayın hərəkəti
Bu ay üçün müqayisə edilə bilən əvvəlki oxunuş yoxdur, ona görə dəyişmə faizi verilmir. «0%» yazmaq sabit bazar iddiası olardı — halbuki sadəcə müqayisə nöqtəsi yoxdur.
Rayon üzrə
| Rayon | AZN/m² | Median qiymət | Ev sayı |
|---|---|---|---|
| Nərimanov | 3 402 | 260 542 AZN | 4 az |
| Nəsimi | 3 145 | 242 553 AZN | 4 az |
| Səbail | 3 101 | 239 606 AZN | 4 az |
| Nizami | 2 748 | 211 531 AZN | 4 az |
| Binəqədi | 2 729 | 210 162 AZN | 4 az |
| Yasamal | 2 729 | 209 922 AZN | 4 az |
| Sabunçu | 2 558 | 194 881 AZN | 4 az |
| Xətai | 2 496 | 191 968 AZN | 4 az |
| Xəzər | 2 234 | 172 176 AZN | 4 az |
| Suraxanı | 2 163 | 165 114 AZN | 4 az |
| Qaradağ | 1 949 | 149 882 AZN | 4 az |
| Pirallahı | 1 645 | 128 597 AZN | 4 az |
Kirayə gəlirliliyi
İllik brüt gəlirlilik: illik kirayənin satış qiymətinə nisbəti. Vergi, kommunal, boş qalan aylar və təmir bu rəqəmə daxil deyil — yəni əlinizə keçən faiz həmişə bundan aşağı olur.
| Rayon | Satış (median) | Kirayə (ay) | Brüt gəlirlilik |
|---|---|---|---|
| Pirallahı | 128 597 AZN | 639 AZN | 6,0% |
| Səbail | 239 606 AZN | 1 074 AZN | 5,4% |
| Xəzər | 172 176 AZN | 630 AZN | 4,4% |
| Nəsimi | 242 553 AZN | 849 AZN | 4,2% |
| Qaradağ | 149 882 AZN | 529 AZN | 4,2% |
| Xətai | 191 968 AZN | 653 AZN | 4,1% |
| Nərimanov | 260 542 AZN | 850 AZN | 3,9% |
| Yasamal | 209 922 AZN | 679 AZN | 3,9% |
Suallar
Sentyabr 2026 Bakıda kvadratmetr qiyməti nə qədər idi?
Median 2 644 AZN/m². Hesablama 12 rayon və 48 ev üzərindədir.
Rəqəmlər haradandır?
Öz qiymət modelimizdən. Model 870 mindən çox elan üzərində öyrədilib; indeks hər ay eyni tərkibli səbəti yenidən qiymətləndirməklə hesablanır, yəni dəyişən bazardır, səbət deyil. Metod: /bilik/khalif-indeksi/
Bu rəqəmə görə evimi qiymətləndirə bilərəm?
Median başlanğıc nöqtəsidir, qiymət deyil. Konkret ev mərtəbəsinə, təmirinə, sənədinə və mənzərəsinə görə bu rəqəmdən aşağı və yuxarı olur — konkret qiymət üçün yazın.
Median başlanğıc nöqtəsidir, konkret evin qiyməti deyil.